核心提示

　　買房付完首付款后，因后續(xù)貸款沒有辦下來，剩余的房款也沒了著落。一方要解除合同要回房子，一方則說首付款已經(jīng)給了，不想解除合同。面對雙方尖銳的矛盾，法官沒有一判了之，而是展開了調(diào)解，說通了雙方當(dāng)事人，讓事情有了一個圓滿的結(jié)局。

　　辦案人：張建偉

　　職務(wù)：開原市人民法院八棵樹人民法庭庭長

　　原告劉某與被告夏某簽訂房屋買賣合同，合同約定：劉某將其名下位于秦皇島市的一處房產(chǎn)，以125萬元價格出售給夏某，付款方式為首付款25萬元，剩余100萬元以按揭貸款方式支付。合同簽訂后，夏某將25萬元購房首付款匯至房屋買賣監(jiān)管賬戶后，劉某依照合同約定，配合夏某辦理了房屋產(chǎn)權(quán)登記過戶手續(xù)，至此該房屋已登記在夏某名下。

　　但后來因夏某無法辦理房屋貸款，致剩余購房款一直未支付，雙方房屋買賣合同無法繼續(xù)履行，劉某將夏某訴至開原市人民法院。

　　“夏某給不上我錢，我必須得要回房子。”

　　“這房子我住得有感情了，我不是不想給你錢，是貸款沒通過?！?

　　受理此案后，我充分了解了雙方當(dāng)事人的訴求，原告劉某主張解除雙方的房屋買賣合同并將房屋過戶回原告名下；因雙方約定的首付額過低，貸款額度大，銀行未予審批夏某申請的貸款，但夏某認(rèn)為首付款已經(jīng)給付，不同意解除合同。

　　“此案事實清楚，矛盾爭議點明確?！?

　　我認(rèn)為此案有調(diào)解的可能，確定了“調(diào)解為主”的主基調(diào)。在開庭前，我組織雙方當(dāng)事人進(jìn)行了調(diào)解。

　　“你如果不按合同約定履行義務(wù)，劉某可以追究你的違約責(zé)任。如果法院支持了劉某的訴訟請求，你不但要負(fù)擔(dān)訴訟費用，而且有過判決，可能影響你的征信和以后生活?！?

　　我了解到夏某沒有其他途徑能夠湊齊購房款，我引用相似案例從情理法角度向夏某闡述相關(guān)法律規(guī)定和利害關(guān)系，并明確告知被告夏某若違反合同約定應(yīng)承擔(dān)的嚴(yán)重后果。在我的釋法說理下，夏某同意解除房屋買賣合同并配合劉某辦理過戶，劉某也同意辦理過戶后解除房屋監(jiān)管賬戶的首付款歸還給夏某，雙方達(dá)成調(diào)解協(xié)議。

　　“張庭長，您放心吧，我們倆已經(jīng)按照調(diào)解協(xié)議辦完了相關(guān)手續(xù)，這事真是太感謝您了，不然我的麻煩大了?！?

　　調(diào)解協(xié)議達(dá)成后，我一直關(guān)注案件履行情況，多次與雙方當(dāng)事人溝通督促履行。在約定的期限前，夏某給我打來電話，告知案件進(jìn)展，在電話中對我表示感謝。

　　“沒想到法庭一步到位，不用申請執(zhí)行直接幫我把房要回來了，真方便?！狈繗w原主后,劉某特地表達(dá)感激之情。

　　我將立足審判職能，做深做實訴源治理、執(zhí)源治理，以“如我在訴”的真情實感積極回應(yīng)群眾訴求，優(yōu)質(zhì)高效辦理案件，努力傳遞司法溫度和力量，讓人民群眾感受公平正義就在身邊。